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主题: hello

： 2005-10-1 12:37:40

【游客】
hello

hello

主题: 购买二手房时对房屋周边环境和设施设备要注意那些问题

： 2005-6-28 18:18:13

【管理员】
0738ds

你好！
　　我最近想购买套二手房，想请问怎么选择周边环境和设施设备。希望您能抓紧回答我的问题。谢谢！

[0738ds]回复: 2005-6-30 11:50:37

　1、要认真考察房屋周围有无污染源，如躁音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
　2、对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的数量、品牌和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
　3、如果你购房主要是为了孩子上学有一个好学区，那你千成要弄清楚，所房屋是否在该学区范围内。

主题: 购买二手房时对房屋状况要注意些什么问题

： 2005-6-28 18:12:19

【管理员】
0738ds

你好！
由我最近想购买套二手房，但对这行不是很了解，所以想请教些问题，购买二手房时对房屋关况要注意些什么问题？希望您能尽快回答我。谢谢！

[0738ds]回复: 2005-6-28 18:13:53

　1、建筑结构。二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造。要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
　2、房屋面积。买卖双方如果以房屋面积作为确定总房款的重要参考因素，建议购房测绘大队申请复核面积。
　3、建筑年代。目前产权证上对建筑年代没有明确标注，不片面听产权人的介绍，可以向邻居打听一下。
　4、如果你对日照时间很关注，建议你白天上午9点或下午四点注意一下室内还有无阳光照射；如果房屋在顶楼，那你还需要在雨天去看一下。

主题: 如何选择房地产中介机构

： 2005-6-28 18:01:40

【用户】
duxiaofei

想请教个问题，如何选择房地产中介机构？

[0738ds]回复: 2005-6-28 18:07:48

      目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐。因此，中介机构的选择就显示得尤为重要。
    1、要看公司规模、人员素质。应该注意一下公司营业执照上的注册资金，注册资金的大小可以从一定程度上反映公司的规模；注意一下企业的办公环境是否整洁，工作人员是否统一着装，统一挂牌。一个好的公司会十分注意重员工形象和保护企业的声誉，业务操作也比较规范。
    2、法律规定不得交易的几种情况：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房地产未经其他殿有人书面同意的；权属有争议的；已批准实施拆迁的；未经国资部门批准的行政事业单位房地产；依法收回土地使用权的；法律、法规规定不得交易的其他形式（例如购买经济适用住房的家庭，领取《房屋所有权证》和《国有土使用证》后，属于低收入和国有土地被拆迁的，3年内不得转让）。
    3、对已抵押的房产建议等产权人解除抵押后再购买。

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