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  主题: hello : 2005-10-1 12:37:40


【游客】
hello
hello
hello 45566534 hello 回复这条留言
  主题: 购买二手房时对房屋周边环境和设施设备要注意那些问题 : 2005-6-28 18:18:13


【管理员】
0738ds
你好!
  我最近想购买套二手房,想请问怎么选择周边环境和设施设备。希望您能抓紧回答我的问题。谢谢!
 [0738ds]回复: 2005-6-30 11:50:37
 1、要认真考察房屋周围有无污染源,如躁音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
 2、对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的数量、品牌和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
 3、如果你购房主要是为了孩子上学有一个好学区,那你千成要弄清楚,所房屋是否在该学区范围内。 
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  主题: 购买二手房时对房屋状况要注意些什么问题 : 2005-6-28 18:12:19


【管理员】
0738ds
你好!
由我最近想购买套二手房,但对这行不是很了解,所以想请教些问题,购买二手房时对房屋关况要注意些什么问题?希望您能尽快回答我。谢谢!
 [0738ds]回复: 2005-6-28 18:13:53
  1、建筑结构。二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造。要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
 2、房屋面积。买卖双方如果以房屋面积作为确定总房款的重要参考因素,建议购房测绘大队申请复核面积。
 3、建筑年代。目前产权证上对建筑年代没有明确标注,不片面听产权人的介绍,可以向邻居打听一下。
 4、如果你对日照时间很关注,建议你白天上午9点或下午四点注意一下室内还有无阳光照射;如果房屋在顶楼,那你还需要在雨天去看一下。
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  主题: 如何选择房地产中介机构 : 2005-6-28 18:01:40


【用户】
duxiaofei
想请教个问题,如何选择房地产中介机构?
 [0738ds]回复: 2005-6-28 18:07:48
      目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐。因此,中介机构的选择就显示得尤为重要。
    1、要看公司规模、人员素质。应该注意一下公司营业执照上的注册资金,注册资金的大小可以从一定程度上反映公司的规模;注意一下企业的办公环境是否整洁,工作人员是否统一着装,统一挂牌。一个好的公司会十分注意重员工形象和保护企业的声誉,业务操作也比较规范。
    2、法律规定不得交易的几种情况:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产未经其他殿有人书面同意的;权属有争议的;已批准实施拆迁的;未经国资部门批准的行政事业单位房地产;依法收回土地使用权的;法律、法规规定不得交易的其他形式(例如购买经济适用住房的家庭,领取《房屋所有权证》和《国有土使用证》后,属于低收入和国有土地被拆迁的,3年内不得转让)。
    3、对已抵押的房产建议等产权人解除抵押后再购买。

duxiaofei没有留下主页地址 79801660 duxiaofei111@yahoo.com.cn 回复这条留言
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